Hausansicht
Eingangsbereich/Flur EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Gäste-WC EG
Schlafzimmer EG
Schlaf-Arbeitszimmer EG
Badezimmer EG
Flur OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Spitzboden
Hausansicht Garten
Wintergarten
Gartenansicht
Hausansicht
Großzügiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 46487 Wesel
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 221 m²
- Grundstück ca. 851 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1977
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Immobilien-ID 5680
- Provision 3 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Wesel-Büderich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus hat im Laufe der Jahre viel Raum und Möglichkeiten geschaffen. Ursprünglich im Jahr 1977 erbaut, wurde das Haus 2003 durch die Abnahme des Dachgeschosses und den Bau eines neuen, größeren Dachgeschosses mit zusätzlichem Spitzboden erheblich erweitert. Diese Aufstockung hat eine äußerst geräumige Gesamteinheit geschaffen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, eine große Küche, ein Wohn- und Kaminzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zudem gibt es drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Über die offene, massive Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich fünf weitere Zimmer befinden, die als Schlaf-, Spiel- oder Bürozimmer genutzt werden können. Auch ein zweites Badezimmer ist hier vorhanden. Der Spitzboden bietet mit seiner guten Standhöhe eine ausbaufähige Nutzfläche, die zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse schaffen kann.
Für Ihre Fahrzeuge wurde im Jahr 1997 eine Garage mit innenliegendem Zugang zum Keller angebaut. Diese bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch ausreichend Raum für Fahrräder und andere Lagermöglichkeiten.
Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Fläche für entspannte Stunden im Freien sowie für verschiedene Freizeitaktivitäten. Dieses Haus ist ideal für Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen!
Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Büderich im Kreis Wesel. Der Kreis Wesel liegt in Nordrhein-Westfalen am unteren Niederrhein am Rande des Ruhrgebietes. Büderich befindet sich linksrheinisch direkt am schönen Rhein. Der kleine Ort bietet neben Kindertagesstätten eine Gemeinschaftsgrundschule und die nötige Versorgung des täglichen Bedarfs. Neben Sport- und Musikvereinen, ist rund um Büderich viel Natur für Wanderungen und Fahrradtouren. Der Busverkehr in die Kreisstadt Wesel ist sehr gut, wie auch die zügige Anbindung an die A3 und A57.
Ausstattung
Merkmale:
– schöne Lage in der Nähe vom Rhein
– großzügige Wohnfläche
– Keller (Sauna, Dusche, Brunnenpumpe)
– große Garage
– zwei weitere Außenstellplätze
– Gartenhaus mit ca. 10 m² Nutzfläche
– Obergeschoss elektrische Rollläden (ohne Dachfenster)
– Erdgeschoss elektrische oder mechanische Jalousien
– Badezimmer OG – Fußbodenheizung
– Einbauküche
– 9 Zimmer
– 2 Badezimmer
Aufteilung
Erdgeschoss
– Flur/Diele
– Gäste-WC
– Küche
– Wohnzimmer
– Kaminzimmer
– Gästezimmer
– Büro
– Elternschlafzimmer
– Badezimmer I
– Terrasse-Wintergarten
– Garage mit Zugang in den Keller
Obergeschoss
– Flur
– Kinderzimmer I
– Kinderzimmer II
– Kinderzimmer III
– Spiel-/Schlafzimmer IV
– Büro
– Badezimmer II
Spitzboden
– ausbaufähige Nutzfläche
Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor
Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Öl, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1977 und 2003
Sonstiges
Hinweis/ Fazit:
Unsere Meinung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus ist wirklich ideal für Familien, die viel Platz benötigen! Mit einer durchdachten und großzügigen Aufteilung bietet es reichlich Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Lage ist ebenfalls vorteilhaft: Grundschulkinder haben eine kurze Strecke zur Schule, und Berufspendler profitieren von einer schnellen Anbindung an die Autobahnen. Zudem sind die Natur und der schöne Rhein in der Nähe, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie, die auch Büroräume benötigt und gerne Gäste empfängt. Abstellmöglichkeiten sind durch den Keller und die große Nutzfläche im Spitzboden ausreichend vorhanden. Für Familienmitglieder, die einen kleinen Altenteil benötigen, gibt es im Erdgeschoss einen etwas abgetrennten Wohnbereich mit zwei Zimmern und einem Badezimmer.
Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gut, jedoch sind der Wintergarten und die Terrassenüberdachung reparaturbedürftig. Das Haus wurde als Fertighaus errichtet, wobei die Bausubstanz im Erdgeschoss im ursprünglichen Zustand ist. Die oberen Etagen sind etwas mehr als zwanzig Jahre alt. Insgesamt bietet dieses Haus viel Potenzial und Raum für individuelle Gestaltung!
* Hinweis: Das evtl. mit fotografierte Inventar ist nicht Teil der Offerte. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Weitwinkelfotografie.
Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.