Hausansicht
Hausansicht
Eingang
Eingang und Flur
Wohnung EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Kaminofen
Flur EG
Küche EG
Küche EG
Terrasse an der Küche
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Hauswirtschafts-/Abstellraum
Wohnungeingang
Zugang zum OG
Schlafen/Büro OG
Eingang zur Wohnung OG
Flur OG
Diele OG
Wohnraum OG
Wohnraum OG
Wohnraum OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Flur/Einbauschrank OG
Küche OG
Badezimmer OG
Flur OG
Büro/Abstellen OG
Terrasse OG
Terrasse OG
Keller
Ansicht vom Garten
Außenansichten
Hausansicht
Hausansicht
Schönes Wohnen in Dingden
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 46499 Hamminkeln
- Kaufpreis 339.500,00 €
- Wohnfläche ca. 194 m²
- Grundstück ca. 431 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1958
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 2
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5675
- Provision 3 % inkl. MwSt.
Immobilie
Herzlich Willkommen in Hamminkeln-Dingden! Diese attraktive Immobilie ist heute ein Zweifamilienhaus, das sich in einer ruhigen und angenehmen Lage befindet. Die Räumlichkeiten sind schön gestaltet und vermitteln ein sehr angenehmes Raumgefühl. Ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt, wurde die Liegenschaft 1979 erweitert und bietet nun zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Natürlich kann die Immobilie auch wunderbar wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss besticht die Wohnung durch einen großen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen. Die großzügige Küche ist ideal für gemeinsame Kochabende und führt direkt auf die angrenzende Terrasse. Weitere Räume in dieser Wohneinheit sind das Schlafzimmer, ein Abstell-Hauswirtschaftsraum und ein neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit, die ebenfalls über einen großen Wohn- und Essbereich verfügt. Neben dem Schlafzimmer auf dem Flurbereich, bietet diese Einheit eine kleinere Küche, ein zweites Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Büro oder Abstellraum nutzen lässt, führt auf die großzügige Dachterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Grundstück ist nach einer Flurstücktrennung zwar nicht mehr allzu groß, bietet aber dennoch ausreichend Platz für Menschen, die gerne ihren Feierabend auf der Terrasse genießen möchten, ohne sich um umfangreiche Gartenarbeit kümmern zu müssen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Platz zum Abstellen.
Diese Immobilie ist ideal für Familien oder als Investitionsobjekt!
Lage
Dingden ist wirklich ein lebendiger und eigenständiger Ortsteil, der viel zu bieten hat! Diese Immobilie liegt an einem ruhigen Anliegerweg, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Nähe zum Ortskern, kombiniert mit einer bevorzugten Wohnlage und den kurzen Wegen in die Natur, macht das Leben hier besonders reizvoll.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, und auch ein Kindergarten ist direkt in der Nähe. Schulen und das Freibad sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage für Familien sehr attraktiv macht. Für aktive Menschen gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Wandern und Radfahren in der Umgebung, und mehrere Golfplätze sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Die Lage dieser Immobilie ist wirklich vorteilhaft, insbesondere für Berufspendler! Die Nähe zur A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Städte und Regionen, was den täglichen Arbeitsweg erheblich erleichtert. Darüber hinaus bietet die Bahnverbindung in Richtung Bocholt sowie ins Ruhrgebiet und nach Düsseldorf eine bequeme Alternative für Pendler, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den Niederlanden, die nicht nur für Ausflüge, sondern auch für Urlaube eine wunderbare Möglichkeit bietet. Die Region ist somit nicht nur für das tägliche Leben, sondern auch für Freizeitaktivitäten und Reisen sehr attraktiv. Diese Faktoren machen die Immobilie besonders interessant für Menschen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen!
Dingden hat sich als fester Bestandteil der Region etabliert und vereint das münsterländische mit dem niederrheinischen Charme. Hier haben viele starke Unternehmen aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung ihren Sitz, die teilweise deutschlandweit führend sind. Die Möglichkeit, lokal zu shoppen und Dienstleistungen aus der Heimat in Anspruch zu nehmen, ist ein großer Vorteil.
Trotz der Nähe zu den Städten Hamminkeln und Bocholt bleibt Dingden ein Ort, an dem man gerne lebt und sich zuhause fühlt. Es ist schön zu wissen, dass man nach einem langen Tag in die Ruhe und Geborgenheit von Dingden zurückkehren kann!
Ausstattung
Merkmale:
– Zweifamilienhaus
– als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen
– gute und ruhige Wohnlage
– naturnah
– getrennte Zählerstellen
– kleiner Garten und Terrasse im EG
– große Terrasse im OG
– Keller
Aufteilung:
EG:
– Flur
– Wohn-Esszimmer
– Küche
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Abstellraum
– Terrasse
– Garten
OG:
– Schlafzimmer/Büro
– Flur
– Wohn-Esszimmer
– Küche
– Schlafzimmer
– Büro
– Badezimmer
– Terrasse
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 308,07 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1958 und 1979
Sonstiges
Unsere Meinung zu dieser Immobilie in Dingden ist durchweg positiv! Es handelt sich um ein schönes Haus in einer guten Lage, das bisher mit zwei Einheiten genutzt wurde. Die Möglichkeit, es als Einfamilienhaus zu gestalten, besteht ebenfalls, was die Flexibilität erhöht.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren modernisiert, und auch das Badezimmer im Obergeschoss ist in einem guten Zustand. Dennoch gibt es insgesamt noch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, was Ihnen die Chance gibt, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der Garten bietet mit ein wenig Geschick die Möglichkeit, ihn schön zu gestalten, und es bleibt ausreichend Platz, um die Freizeit dort entspannt zu verbringen, ohne dass viel Arbeit anfällt. Zudem wird es möglich sein, einen Stellplatz an der Vorderseite des Hauses zu schaffen, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Sie könnte auch ideal für eine Selbstnutzung im Erdgeschoss und eine Vermietung im Obergeschoss sein. Darüber hinaus ist sie perfekt für Familien, die großzügig wohnen möchten. Alles in allem bietet dieses Haus viele Möglichkeiten und Potenzial!
(Bei 71m² der Grundstücksfläche besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht)
Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe tätig. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Weitwinkelfotografie. Grundrisse nur zur Darstellung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 306 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.02.2025
- Energieausweis gültig bis 19.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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