Hausansicht
Wohnen
Raumgefühl
Essbereich
Moderne Küche
Offenheit
Kochen
Viel Lichteinfall
Treppe zum DG
Haupteingang
Flur EG
Gäste-WC
Wohnliches Bad
Große Rundtusche
Besondere Ausstattung
Badezimmer
Hauseingang II
Ankleide
Ankleide/Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schöner Schlafen/Wohnen
Lichtdurchflutet
Schöner Wintergarten
Gemütlichkeit
Hauswirtschaftsraum/Küche II
Außergewöhnlich
Büro/Schlafen DG
Flur DG
Flur DG
Schöner Wohnen DG
Raumgefühl
Lichtdurchflutet
Elektrischer Kaminofen
Hohe Decke
Geschmackvolle Ausstattung
Raumgefühl
Gemütlichkeit am Abend
Besondere Gestaltung
Wohlgestaltet
Modernes Wohnen
Gartenimpressionen
Großzügiger Garten
Gartenimpressionen
Ansicht Wohnhaus und Einliegerwohnung mit Wintergarten
Anbau und Wintergarten
Schöner Wohnen
Nach Feierabend…
Gemütliche Terrasse
Schöne Aussicht
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Du darfst mich adoptieren
Herrliches Wohngefühl
Gartenimpressionen
Zugang
Garage und Zugang
Gemütliche Terrasse
Besser Leben
Hausansicht
Hausansicht
RESERVIERT! Modern und modernisiert mit vielen Möglichkeiten
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 46399 Bocholt
- Kaufpreis 480.000,00 €
- Wohnfläche ca. 174 m²
- Grundstück ca. 635 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1939
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5662
- Provision 3 % inkl. MwSt.
Immobilie
BOCHOLT! Das ursprüngliche Baujahr spielt hier schon fast keine Rolle mehr. Auch wenn die Doppelhaushälfte im Jahr 1939 erbaut wurde, ist aus den Erweiterungen in vielen Jahren und der umfangreichen Modernisierung und Renovierung in 2012 eine moderne und vom Grundriss besondere Immobilie entstanden. Zur Historie ist zu sagen, dass erst das Einfamilienhaus da war, in den 70igern eine Erweiterung mit einer Einliegerwohnung erfolgte und Anfang 2000 noch ein schicker Wintergarten angebaut wurde. Genutzt wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus, jeder hatte seine eigene Einheit. 2012 wurde der Grundriss in einigen Bereichen verändert, so dass ein geschmackvolles Einfamilienhaus entstand.
Der heutige Grundriss wurde ausladend geplant. Vom Hauseingang geht es nach links über eine Diele ins ursprüngliche Haus in das Wohn- und Esszimmer und der anliegenden offenen Küche. Die neuwertige Holztreppe führt ins Dachgeschoss mit einem Büro-/Schlafzimmer und einem zweiten großen und offenen Wohnzimmer, gedacht für die Abendstunden. Offenes Wohnen mit Raumgefühl war hier die Planung und diese ist auch aufgegangen. Hier ist Wohlfühlen angesagt mit einem Gaskamin mit Heizleistung und eigenem Rauchabzug und gemütlichen Sitzmöglichkeiten.
Zurück zum Haupteingangsbereich, indem auch der Zugang zum Teilkeller und ins Gäste-WC liegt. Rechts vom Hauseingang fängt der nachträglich gebaute Anbau an. Dort befindet sich als erstes das Badezimmer. Dieses ist außergewöhnlich und wirkt schon fast wie ein Wohnraum. Besonders die geräumige Runddusche ist ein Hingucker. Das Badezimmer hat zwei Zugänge. Auf der anderen Seite des Badezimmers befindet sich der Zugang zu einem Flur und der zweite Hauseingang mit kleinem Abstellraum. Von hier geht es ins jetzige Schlafzimmer, ein besonderer Raum, lichtdurchflutet mit dem angrenzenden Wintergarten und Blick in den Garten. Dieses bietet schon eine besondere Atmosphäre. Die großzügige Ankleide direkt angrenzend und der Hauswirtschaftsraum schließen die Räumlichkeiten des Hauses ab.
Das Grundstück hat eine sehr gute Größe und ist schön angelegt mit einigen Extras, die zum Wohlfühlen in der Freizeit und zum Feierabend einladen. Einblicke in den Garten gibt es nur in den hinteren Ecken, eigentlich schon fast uneinsehbar zu nennen, Spielflächen sind ausreichend da, die Blockhütte bietet Platz für gemütliche Abendstunden. Bei Bedarf ist auch die Übernahme der Holzsauna, des Pools und des Whirlpools möglich. Überall gibt es schöne Plätze, wie die überdachte Terrasse zwischen Haus und Garage.
Auch die Garage ist großzügiger gebaut worden und hat einen praktischen Ausgang in den "Innenhof". Und das Dach ist in diesem Jahr teilerneuert worden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und hinter dem Gartenzaun fließt der schöne Fluss, die Aa. In wenigen Autominuten bis zur Bocholter Innenstadt (mit dem Fahrrad geht es bestimmt genauso schnell) oder ein paar Gehminuten in die Natur bzw. an der Aa entlang spazieren gehen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zügig erreichbar. Natürlich auch alles andere, was für den täglichen Bedarf gebraucht wird.
Bocholt, eine wunderschöne, lebhafte Stadt und in einer landschaftlich reizvollen Lage im Münsterland an der Grenze zum Niederrhein und den Niederlanden. Bocholt ist bekannt für zahlreiche Naherholungsgebiete, die zum Entspannen einladen. Läufer, Wanderer und Fahrradfahrer haben hier ein schönes Umfeld. Aber auch als Einkaufs-, Sport- und Veranstaltungsstadt ist unser schönes Bocholt über die Grenzen hinaus geschätzt.
Die A3 ist zügig zu erreichen, so dass die Lage auch für Pendler ins Ruhrgebiet, Düsseldorf oder Richtung Niederrhein und Niederlande interessant ist.
Ausstattung
Das Erdgeschoss:
Wohnhaus EG
– Hauseingang I
– Diele
– Gäste-WC
– Zugang zum Teilkeller
– Flur
– Wohnzimmer
– angrenzendes Esszimmer
– offene Küche
– Treppe zum Dachgeschoss
Wohnhaus Anbau
– Badezimmer
– Flur
– Hauseingang II
– kleiner Abstellraum
– großes Schlafzimmer
– Büro-/Ankleidezimmer
– Hauswirtschaftraum/Küche
– Wintergarten
Das Dachgeschoss
Wohnhaus
– Flur
– Büro/Schlafen
– Wohnen/Schlafen
Daten zur Immobilie:
1939 Ursprungsbaujahr
1969 Neue Verblendung und Vergrößerung der Fenster
1974 Bau der Garage
1981 Erweiterung des Wohnhaus mit Einliegerwohnung
2002 Neubau Wintergarten
Modernisierungen und Renovierungen
2012 im Ursprungswohnhaus:
Dachbalken aufgedoppelt und isoliert
Zwischendecken (Balken) komplett erneuert
Badezimmer erneuert mit Runddusche
Estrich im Erdgeschoss (Wohnhaus) mit Fußbodenheizung
komplett neue Elektroinstallation
EG Fliesenboden
DG Echtholzparkett
Treppe zum DG erneuert
Decken mit LED Beleuchtung
uvm.
2022 neues Gas-Hybridheizsystem
2024 Garage Flachdach teilerneuert
Besonderheiten
– großzügige Modernisierungen und Renovierungen
– Gepflegte und moderne Immobilie
– besonderer Grundriss
– Möglichkeit wieder mit Einliegerwohnung
– gepflegte Außenanlagen
– gut gepflasterte Außenflächen und gute Einfriedung des Grundstückes
– elektrische Jalousien größtenteils
– EG Fußbodenheizung größtenteils
– schöne Wohnlage
– zwei Einbauküchen inkl.
– Wintergarten
– besondere Räumlichkeiten
– Anbau mit Foliendach
– großzügige Garage
– großes Gartenhaus
– Sauna und Co. nach Absprache
– hochwertige Materialien
u.v.m.
Sonstiges
Fazit/Sonstiges:
Meine Meinung: Eine Immobilie die ohne viel Aufwand bezogen werden kann. Hier haben sich die Eigentümer ein modernes und geschmackvolles Heim geschaffen und sehr gute Investitionen in den letzten Jahren am Haus getätigt. Der Grundriss ist außergewöhnlich durch die Zusammenlegung von Räumen, besonders im oberen Geschoss. Aus den zwei Badezimmern für die Einliegerwohnung und dem Wohnhaus wurde ein "Badetempel" gemacht und wer kann schon sagen, dass es ein Tages- und ein Abendwohnzimmer hat. Es gibt noch so viel zu sehen und viel zu erzählen.
Diese Immobilie ist im Wohnhaus und auch im Außenbereich sehr gut gepflegt und neuwertig. Eine Oase zum Wohlfühlen in einer schönen Lage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 159 m² zzgl. ca. 15 m² für den beheizten Wintergarten
Die Grundrisse im Exposé sind nur dargestellt und sind nicht rechtsverbindlich.
* Hinweise: Die Offerte versteht sich ohne Einrichtung. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die mir vorliegenden Pläne, mir übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität meiner Angaben kann ich keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden den vorliegenden Plänen entnommen und nicht geprüft. Ich bin auch für die Verkäufer in gleicher Provisionshöhe tätig. Weitwinkelfotografie.
Mit Anfrage an mich erteilen Sie mir ausdrücklich die Erlaubnis, dass ich mit Ihnen Kontakt treten darf. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Ich bitte um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.12.2024
- Energieausweis gültig bis 19.12.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.