Hausansicht
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Büro Gewerbe
Büro Gewerbe
Lager/Werkstatt
Außenansichten
Hausansicht
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Eingang Wohnung I und Wohnung II
Eingang Wohnung I und Wohnung II
Garten Wohnung I
Garten Wohnung I
Garten Wohnung I
Hausansicht
Wohneinheit III
Wohneinheit III
Wohneinheit III
Wohneinheit III
Wohneinheit III
Wohneinheit III
Wohneinheit III
Wohneinheit III
Wohneinheit III
Parkplätze
Hausansicht
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Garagen
BOCHOLT! Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 46399 Bocholt
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Wohnfläche ca. 373 m²
- Grundstück ca. 1.029 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1965
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 2
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5661
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
In Bocholt erwartet Sie eine interessante Immobilie, die ursprünglich in den 60er Jahren als Zweifamilienhaus mit einer integrierten Gewerbeeinheit, bestehend aus Büro und Werkstatt, erbaut wurde. Im Laufe der Jahre hat sich die Nutzung jedoch gewandelt. Neben der bestehenden Garage wurde in den 70er Jahren eine zusätzliche Garage errichtet, die sich ideal für hohe Werkstattwagen oder Wohnmobile eignet.
Durch einen Anbau mit Unterkellerung wurde die ursprüngliche Gewerbenutzung aufgegeben und in Wohnraum umgewandelt. Heute bietet die Immobilie insgesamt 4 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, was sie zu einer vielseitigen Option für Investoren oder Selbstnutzer macht. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sei es für die Vermietung oder die eigene Nutzung. Ein charmantes Objekt mit viel Potenzial!
Lage
Bocholt ist wirklich eine wunderschöne und lebhafte Stadt, die in einer landschaftlich reizvollen Lage im Münsterland an der Grenze zum Niederrhein und den Niederlanden liegt. Die Stadt bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, die ideal zum Entspannen sind. Für Läufer, Wanderer und Fahrradfahrer gibt es hier ein tolles Umfeld, das zu aktiven Freizeitgestaltungen einlädt. Darüber hinaus wird Bocholt als Einkaufs-, Sport- und Veranstaltungsstadt über die Grenzen hinaus geschätzt.
Die Anbindung an die A3 ist hervorragend, was die Lage besonders attraktiv für Pendler ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf oder in Richtung Niederrhein und die Niederlande macht. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigeren Straße, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie alle anderen Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Diese Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht Bocholt zu einem idealen Ort zum Leben!
Ausstattung
Merkmale
– 4 vermietete Wohneinheiten
– davon 3 Wohneinheiten im EG
– 1 vermietete Gewerbeeinheit
– gute Aufteilung
– langjährige Mietverträge
– Garten oder Balkon für die Mieter
– 2 Garagen
– davon eine Garage für Wohnmobile geeignet
– 5 Stellplätze
– Keller
Aufteilung
Wohnung I – Erdgeschoss ca. 140 m²
– mit Garten und Garage
Wohnung II – 1. Obergeschoss ca. 113 m²
– mit Balkon und Garage
Wohnung III – Erdgeschoss ca. 62 m²
– mit kleinem Garten und Stellplatz
Wohnung IV – Erdgeschoss ca. 60 m²
– mit kleinem Garten und Stellplatz
Gewerbeeinheit – Erdgeschoss ca. 71 m²
– mit Büro, Werkstatt und 3 Stellplätzen
Jahresmiete (Nettokalt) beträgt ca. 33.360 €
Daten aus dem Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Sonstiges
Hinweis/Fazit:
Unsere Meinung:
Die Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit sind seit vielen Jahren an dieselben Mieter vermietet. Die Immobilie präsentiert sich äußerlich in einem guten Zustand, weist jedoch in einigen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dies bietet potenziellen Investoren oder neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren Vorstellungen zu gestalten und den Wert zu steigern.
Hinweis: Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé beziehen sich auf die Angaben Dritter z. B. durch Pläne, überreichte Unterlagen sowie Aussagen der Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen kann ich keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires sind – soweit nicht anders beschrieben – nicht Teil des Angebots. Die Immobilie kann jederzeit und nach Absprache mit meinem Büro besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich oftmals um Weitwinkelaufnahmen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.