RESERVIERT! Großes Einfamilienhaus mit großem Traumgarten

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Renate Booms Immobilien

Crispinusplatz 4, 46399 Bocholt

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Renate Booms

+49 1516 4514421

RESERVIERT! Großes Einfamilienhaus mit großem Traumgarten

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 46539 Dinslaken
Kaufpreis 778.000,00 €
Wohnfläche ca. 202 m²
Grundstück ca. 954 m²
Zimmer 6
Baujahr 1996
Nutzfläche ca. 40 m²
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Immobilien-ID 5630
Provision 3% inkl. MwSt.

Immobilie

VORANKÜNDIGUNG! Dinslaken! Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten

Bei dieser Immobilie es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit besonderer Aufteilung und sehr gutem Raumgefühl. Das Haus wurde wohlkonzipiert und bietet im Erd- wie auch im Obergeschoss einige Wohlfühlräume. Im Erdgeschoss betritt man über den modernen Eingangsbereich den großzügigen Wohnbereich mit großen Fensterfronten mit Blick in den äußerst gepflegten und großartig angelegten Garten. Die vom Flur und Wohnraum zu betretene Küche ist sehr modern gestaltet mit einer Kochinsel. Praktisch, der angrenzende Hauswirtschafts- und Abstellraum, der wiederum über einen Zugang in die Doppelgarage verfügt. Auch die Doppelgarage ist großzügig konzipiert und besitzt einen abgetrennten Gerätebereich mit Zugang in den Garten.
Neben dem Gäste-WC im Erdgeschoss, gibt es einen weiteren Raum, der über einen eigenen Eingang verfügt. Eine Nutzung als Büro, Fitnessraum oder weiteren Schlafraum ist gut möglich.

Die Treppenanlage ins Obergeschoss wurde im Laufe der Jahre erneuert. Bereits beim Betreten des Obergeschosses besticht auch das mit einem besonderen Raumgefühl und dieses spiegelt sich weiter in die drei Schlafräume und zwei Badezimmer. Gerade der Bereich des Hauptschlafzimmers ist hier hervorzuheben, welches mit einem sehr großen Ankleidezimmer verbunden ist und ein „eigenes Badezimmer“ besitzt. Sehr praktisch, dass auch die beiden weiteren Schlafräume ein „eigenes Badezimmer“ besitzen.

Über eine Spartreppe geht es ins Dachgeschoss, das ausgebaut ist und eine sehr gute Nutzfläche bietet.

In den letzten Jahren wurden einige Renovierungsarbeiten vorgenommen, wie der Austausch der Türen, ein Teil der Oberböden im Erdgeschoss und im gesamten Obergeschoss wurden erneuert und im letzten Jahr das gesamte Obergeschoss neu gestrichen.

Hervorzuheben ist neben der äußerst gepflegten Immobilie, der Garten. Auch hier wurde mit sehr gutem Geschmack eine kleine Oase mit einigen liebevoll angelegten Plätzen geschaffen, wie der Gartenteich mit kleinem Wasserfall und Holzsteg.

Lage

Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen im Kreis Wesel. Neben der Nähe zum Ruhrgebiet und den Niederlanden, grenzt die Stadt auch an dem größten Park Nordrhein-Westfalens, dem Naturpark Hohe Mark. Neben vielen Kultureinrichtungen, Sehenswürdigkeiten und Sportvereinen, verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur. Neben den Kindergärten, finden sich hier alle Schulformen vor Ort. Die Verkehrsstruktur in Dinslaken ist mit Bahn, Straßenbahn und Bus sehr gut ausgebaut. Die nahegelegene A3 ist besonders für Berufspendler attraktiv.

Die Immobilie selbst befindet sich im Ortsteil Hiesfeld von Dinslaken. Ein kleiner Ort mit kleinen Einkaufsstraßen und einem großen Marktplatz. Die nächst gelegene Einkaufsmöglichkeit ist ca. 300 m entfernt, die nächste Bushaltestelle ca. 100 m und der Kindergarten ca. 60 m entfernt. Ein schöner Ort, der durch seine Wind- und Wassermühle bekannt ist. Der nahe gelegene Rotbachsee mit seinem gleichnamigen Tal laden zu Freizeitaktivitäten, wie Reiten, Radfahren und Spazierengehen ein.

Ausstattung

Merkmale:
– sehr gutes Raumgefühl
– großzügiger Grundriss
– Büro für kleines Gewerbe oder Homeoffice mit separatem Eingang im EG
– Klimaanlage im Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern
– besonders gepflegte Immobilie
– Elektrische Markisen oder Rollläden
– Fliegenschutz in allen Wohnräumen
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Rücklauffußbodenheizung in den Badezimmern
– diverse Einbauschränke in einigen Zimmern
– Doppelgarage mit abgetrennten Geräteraum
– Zugang von der Garage ins Wohnhaus
– Eingangstüren und Fenster EG zusätzlich gesichert
– Alarmanlage usw. vorbereitet
– Gaskaminofen
– isolierter Spitzboden zur guten Nutzung
– besonders angelegter Garten
– Fischteich mit kleinem Wasserfall und Holzsteg
– Gartenhaus für Gartenmöbel, Fahrräder usw.
– Gewächshaus
– gesicherter Katzenfreigang im Garten durch speziellen Zaun
– gute Anbindung an die A3
– fußläufig Einkaufsmöglichkeit und Kindergarten

AUFTEILUNG:

Das Erdgeschoss:
– Eingangsbereich/Diele
– großes Wohn- und Esszimmer
– Küche
– Hauswirtschafts- und Abstellraum
– Büro-/Fitness-/Schlafraum (I) mit separatem Eingang
– Gäste-WC
– Terrasse
– Doppelgarage mit Geräteraum
– Garten

Obergeschoss
– Diele
– Schlafraum (II)
– Schlafraum (III)
– Badezimmer (I)
– Schlafraum (IV)
– mit Ankleide
– und Badezimmer (II)

Dachgeschoss
– ausgebaute Nutzfläche (Grundfläche ca. 44 m²)

Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 109,0 Wh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1996

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis/ Fazit:

Unsere Meinung:
Dieses massiv gebaute Haus macht bereits vor der Haustüre einen besonders gepflegten und noblen Eindruck. In einem schönen Ortsteil gelegen, mit guter Infrastruktur macht hier alles ein stimmiges Bild. Der Grundriss der Immobilie ist großzügig und besitzt ein sehr gutes Raumgefühl. Die Substanz, die Ausstattung und der besondere Flair sind äußerst reizvoll. Die Außenanlagen, besonders der Garten, sind ein „Hingucker“. Ein Gefühl von Urlaub ist hier schon gegeben.
"Arbeiten, wo man möchte" und dort "wohnen, wo die Welt noch in Ordnung ist“.

* Hinweis: Das evtl. mit fotografierte Inventar ist nicht Teil der Offerte. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Weitwinkelfotografie. Gartenfotografie teils vom Eigentümer.
Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 27.08.2024
Energieausweis gültig bis 27.08.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

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Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

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