Renate Booms Immobilien

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Renate Booms

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"Landhaus Borghees" sucht seine Eigentümer

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 46446 Emmerich
Kaufpreis 998.000,00 €
Wohnfläche ca. 246 m²
Grundstück ca. 1.087 m²
Zimmer 5
Baujahr 1975
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Immobilien-ID 5624
Provision 3 % inkl. MwSt.

Immobilie

Leben – Wohlfühlen – Urlaubsstimmung!
Diese Immobilie ist besonders, von der Ausstattung bis zur Aufteilung, hin zur Atmosphäre. Vom Eingangsbereich an, über den wunderschönen Garten bis zu den Räumlichkeiten, hier lässt einen der Eindruck von Leben wie im Urlaub nicht los.

Das schöne Haus liegt direkt am Wald und wurde passend zur Umgebung im Landhausstil gebaut und modern ausgestattet. Die Immobilie verfügt über mehrere Bäder, Schlafzimmer und einer großzügigen Küche mit Platz für eine große Tafel. Der Kachelofen im Wintergarten bringt an dunkleren und kälteren Tagen eine Wohlfühlatmosphäre.

Im Obergeschoss findet sich neben weiteren Räumen, ein ca. 55 m² großes Loft-Zimmer mit hoher Decke und Kaminofen. Schlafen, mit Blick in den Wald, einfach traumhaft. Auch besonders ist der große Whirlpool, wenn man das Obergeschoss betritt.

Im Innen- wie auch im Außenbereich finden sich mehrere Highlights. Ein wunderschöner Pavillon, eine finnische Sauna im Gartenhaus, die gemütliche Terrasse an der schönen Gartenteichanlage, der Außenwhirlpool um nur einiges zu erwähnen.

Lage

Diese schöne Immobilie liegt direkt am Waldrand in Borghees von Emmerich am Rhein. Emmerich im Kreis Kleve gelegen, eine schöne Stadt am Niederrhein, kurz vor der niederländischen Grenze. Am Rhein gelegen, mit einem Hafen, schöner Promenade und schöner Innenstadt mit einigen Geschäften. Die Stadt bietet neben viel Kultur, einige Kindergärten, Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen und verschiedene weiterbildende Schulformen. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Campus in Kleve, eine internationale Hochschule.

Borghees selber ist ein kleiner Ortsteil, der neben einem Golfplatz, einem Reiterhof, einer Kulturscheune, das Schlösschen Borghees und viel Wald bietet. Der Bäcker, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Restaurants sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bevorzugt wird auch der schnelle Weg in die Niederlande mit ihren schönen Angeboten. Auch für Pendler eine gute Lage durch das zügige Erreichen der A3.

Ausstattung

Besonderheiten:
– schönes Landhaus mit moderner Ausstattung
– Wintergarten mit Kachelofen
– Außenwhirlpool
– besondere Aufteilung mit schöner Atmosphäre
– sehr große Küche mit Platz für eine große Tafel
– 4 Badezimmer
– Loft im DG mit Kaminofen
– sehr schöner Außenbereich mit Teichanlage
– Schnelles Wlan und Lan im ganzen Haus
– uvm.

Aufteilung:
Erdgeschoss
– Eingangsflur
– Schlafen I/Büro/Hobby
– Schlafen II/Büro/Hobby
– Diele
– Küche ca. 39 m²
– Opkamer
– Bad I
– Bad II
– Hauswirtschaftsraum
– Wintergarten

Dachgeschoss
– Empore
– Flur
– Loft (Schlafen IV/Wohnen)
– Bad III
– Schlafen III
– Bad IV

Keller
– Raum I Öllager

Energieausweis: Baujahr: 1975, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Öl, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 163,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F

Wintergarten vorhanden

Sonstiges

Fazit/ Hinweis:

Unsere Meinung:

Ein Grundstück mit einem sehr schönen Haus, welches zur Landschaft passt und eine moderne Ausstattung hat. Eine Immobilie mit Stil & Besonderheiten, viel Raum und einem großen Grundstück in einer schönen Lage von Emmerich am Rhein. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine besondere Immobilie. Das Haus kann mit vielen Extras aufwarten. Leben, da wo andere Urlaub machen, wer möchte da nicht wohnen. Die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz ist insbesondere für die Pendler äußerst reizvoll, die dort wohnen wollen, wo die Welt noch in Ordnung ist.
Diese Immobilie wurde mit viel Liebe und Geschmack, innen wie außen, ausgestattet und hergerichtet.
Die Liegenschaft wird zur Zeit als Ferienimmobilie genutzt.

* Hinweis: Die Offerte versteht sich zzgl. 3 % Käuferprovision inkl. MwSt. Wir sind auch für den Verkäufer in gleichem Umfang entgeltlich tätig. Das evtl. mit fotografierte Inventar ist nicht Teil der Offerte. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitwinkelfotografie.
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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 163 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 25.03.2024
Energieausweis gültig bis 24.03.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

„Landhaus Borghees“ sucht seine Eigentümer