Hausansicht
Eingangsbereich/Flur EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Gäste-WC EG
Schlafzimmer EG
Schlaf-Arbeitszimmer EG
Badezimmer EG
Flur OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Spitzboden
Hausansicht Garten
Wintergarten
Gartenansicht
Hausansicht
Das Einfamilienhaus für eine große Familie
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 46487 Wesel
- Kaufpreis 480.000,00 €
- Wohnfläche ca. 221 m²
- Grundstück ca. 851 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1977
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Immobilien-ID 5620
- Provision 3 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wesel-Büderich! Dieses große Einfamilienhaus ist im Laufe seiner Jahre gewachsen. Entstanden ist es im Jahr 1977. Um die Wohnfläche zu vergrößern, wurde im Jahr 2003 das Dachgeschoss abgenommen und mit einem komplett neuen und größeren Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden erneuert.
Durch die neue Aufstockung ist eine äußerst geräumige Gesamteinheit entstanden, die sehr viele Möglichkeiten bietet.
Neben dem großzügigen Eingangsbereich befinden sich im Erdgeschoss die große Küche, das Wohn- und Kaminzimmer, ein Badezimmer, das Gäste-WC und drei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Gästezimmer und auch Büro genutzt werden können.
Über die offene und massive Holztreppe, die auch weiter auf den Spitzboden geführt wurde, geht es ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 5 Zimmer, die als Schlaf-, Spiel- oder Bürozimmer genutzt werden, wie auch das zweite Badezimmer.
Der Spitzboden, mit guter Standhöhe, hat eine ausbaufähige Nutzfläche. Abstellfläche ist neben dem Spitzboden auch im Kellergeschoss.
Für PKW und Co. wurde im Jahr 1997 eine Garage angebaut mit innenliegendem Zugang in den Keller. Die Garage bietet neben dem PKW noch reichlich Platz für Fahrräder usw. und Lagermöglichkeit.
Der schöne großzügige Garten bietet genug Fläche für die ruhigen Stunden und Freizeitaktivitäten.
Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Büderich im Kreis Wesel. Der Kreis Wesel liegt in Nordrhein-Westfalen am unteren Niederrhein am Rande des Ruhrgebietes. Büderich befindet sich linksrheinisch direkt am schönen Rhein. Der kleine Ort bietet neben Kindertagesstätten eine Gemeinschaftsgrundschule und die nötige Versorgung des täglichen Bedarfs. Neben Sport- und Musikvereinen, ist rund um Büderich viel Natur für Wanderungen und Fahrradtouren. Der Busverkehr in die Kreisstadt Wesel ist sehr gut, wie auch die zügige Anbindung an die A3 und A57.
Ausstattung
Merkmale:
– schöne Lage in der Nähe vom Rhein
– großzügige Wohnfläche
– Keller (Sauna, Dusche, Brunnenpumpe)
– große Garage
– zwei weitere Außenstellplätze
– Gartenhaus mit ca. 10 m² Nutzfläche
– Obergeschoss elektrische Rollläden (ohne Dachfenster)
– Erdgeschoss elektrische oder mechanische Jalousien
– Badezimmer OG – Fußbodenheizung
– Einbauküche
– 9 Zimmer
– 2 Badezimmer
– Kachelofen
Aufteilung
Erdgeschoss
– Flur/Diele
– Gäste-WC
– Küche
– Wohnzimmer
– Kaminzimmer
– Gästezimmer
– Büro
– Elternschlafzimmer
– Badezimmer I
– Terrasse-Wintergarten
– Garage mit Zugang in den Keller
Obergeschoss
– Flur
– Kinderzimmer I
– Kinderzimmer II
– Kinderzimmer III
– Spiel-/Schlafzimmer IV
– Büro
– Badezimmer II
Spitzboden
– ausbaufähige Nutzfläche
Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor
Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Öl, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1977 und 2003
Sonstiges
Hinweis/ Fazit:
Unsere Meinung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Familien die viel Platz benötigen, reichlich Zimmer. Die Aufteilung ist besonders großzügig.
Grundschulkinder müssen nicht weit zur Schule gehen, Berufspendler haben eine zügige Anbindung zu den Autobahnen, Natur und der schöne Rhein für die Freizeit sind ganz nah.
Eine perfekte Immobilie, besonders geeignet für eine große Familie, die auch Büroräume benötigt und gerne Gäste hat. Abstellmöglichkeiten sind durch den Keller und die große Nutzfläche im Spitzboden genug vorhanden. Auch wenn ein kleiner Altenteil benötigt wird, bringt die Fläche dieses im Erdgeschoss mit einem etwas abgetrennten Wohnbereich mit zwei Zimmern und einem Badezimmer mit sich.
Der Zustand der Immobilie ist allgemein gut, der Wintergarten und die Terrassenüberdachung sind reparaturbedürftig. Das Haus wurde als Fertighaus aufgebaut, die Bausubstanz ist im Erdgeschoss im ursprünglichen Zustand. Die oberen Etagen sind etwas mehr als zwanzig Jahre alt.
* Hinweis: Das evtl. mit fotografierte Inventar ist nicht Teil der Offerte. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Weitwinkelfotografie.
Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.